Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Оформление права собственности на квартиру, гараж и т.д.

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 14 фев 2018, 17:43

Добрый день! Когда Вы заключаете договор долевого участия (ДДУ), Вы уже строите планы как въезжаете в новую квартируи начинаете делать ремонт, а после, с воодушевлением приглашаете друзей и близких родственников на новоселье, но к сожалению, за частую случается, что застройщик нарушает свои обязательства и вовсе не сдает объект вовремя. Стоит обязательно знать, что если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в пункте договора, согласно ФЗ № 214 он будет должен заплатить Вам неустойку. Единственный негативный вопрос, который может возникнуть в ситуации с взысканием неустойки, это банкротство застройщика и отсутствие денег для взыскания на его счетах, однако, перед заключением договора, мы обязательно проводим анализ финансового состояния застройщика- Бесплатно! Стоимость неустойки может варьироваться от нескольких десятков-сотен тысяч до миллионов рублей.
Юридическая фирма "ЛОЕРС"- мы поможем вам получить свои деньги! Оплата за результат!
Наш сайт, контакты: http://ipkl.ru/
Телефон: 8-916-826-50-00
Адрес: ул. Артековская, д.1А, 4 этаж, офис 7
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 04 май 2018, 19:28

И так, давайте разберемся, за что именно Вы можете взыскать неустойку..
Вы можете направить претензию застройщику, если застройщик нарушил сроки передачи вам объекта недвижимости.
Вы можете направить претензию застройщику с требованием устранения недостатков и установления сроков выполнения работы по устранению этих недостатков.
Вы можете направить претензию застройщику с требованием устранения недостатков до момента истечения гарантийного срока на помещение. Напоминаем: по закону о долевом строительстве многоквартирных домов гарантия не может быть меньше 5 лет.
Обращаем внимание: если застройщик направил вам письмо с предложением подписания соглашения о продлении сроков передачи квартиры, вы вправе это соглашение не подписывать. Подписав дополнительное соглашение, вы лишаетесь права на взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков, компенсации убытков и морального вреда. Аналогично при подписании акта приема-передачи: отразите все выявленные недостатки в акте....

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика, при оплате за результат!

Наш сайт: http://ipkl.ru/
Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 07 май 2018, 16:56

А по возможности пригласите на приемку строительного эксперта, имеющего квалификационный аттестат, позволяющий выступать судебным экспертом. Несмотря на то что за ряд недостатков вы имеете право спросить с застройщика в течение гарантийного срока, формальный подход к подписанию акта сделает невозможным взыскание по недостаткам, по которым застройщик может доказать, что они возникли в результате ваших действий. Если вы полагаете, что сделать это не так просто, то рекомендуем задуматься: как вы можете доказать, что они возникли до передачи вам квартиры...

Наш сайт: http://ipkl.ru/
Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 10 май 2018, 19:40

Можно осуществить очень много действий, потратить уйму времени и даже выиграть суд, но какой в этом толк, если с вашего застройщика нечего взять, потому что его платежеспособность оставляет желать лучшего.
Безусловно, пока застройщик не признан юридическим банкротом и не исключен из реестра юридических лиц, шанс взыскать деньги сохраняется. Но зачастую он настолько ничтожный и требует такого невероятного количества усилий и судебных разбирательств, что риск потерять больше, чем получить.
В том случае, если ваш застройщик платежеспособен, четко следуя описанному в пособии алгоритму и используя предоставленные документы, гарантированно достигнете положительного результата. Да, возможно, профессиональный юрист смог бы добиться меньшего снижения неустойки, чем получится у вас, но это совсем не факт. Вполне очевидно – он придет к тому же результату. К сожалению, суды снижают неустойку и делают это существенно, но об этом мы поговорим более подробно в разделе «Судебное взыскание».

Юридическая фирма "Лоерс"- профессиональная оценка платежеспособности застройщика бесплатно!
Наш сайт: http://ipkl.ru/
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наш адрес: г. Москва, ул Артековская, д.1А, 4 этаж, офис 7.
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва

Бесплатная оценка финансового состояния застройщика.

Сообщение ipkloers » 14 май 2018, 20:31

Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения, но мы сейчас ведем речь о взыскании. Кроме того, с момента заключения договора положение застройщика могло ухудшиться, а значит, в любом случае придется еще раз критически оценить его платежеспособность.
Давайте вспомним, как большинство неопытных дольщиков оценивает застройщика:
1) название – на слуху, известен, кто-то вроде даже покупал и построил, новый застройщик, первую-то стройку точно сдаст;
2) сайт – большой, солидный, красивый;
3) срок в договоре – вроде совпадает с тем, что в разрешении на строительство;
4) договор – менеджер продаж заверил, что застройщик – дочерняя компания того-то на сайте или на сайте торговый бренд, а в договоре официальное название, или что данная организация является официальным эксклюзивным продавцом застройщика и входит в холдинговую группу компаний.
Так или иначе, но на руках оказывается договор с непонятной организацией, но именно с нее вам придется взыскивать неустойку, предъявлять претензии по качеству и прочее.
Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее...

Юридическая фирма "Лоерс"- анализ финансового состояния застройщика бесплатно!
Наш адрес: г. Москва, ул. Артековская, д. 1А, 4 этаж, офис7.
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 17 май 2018, 21:05

Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее:
запросите устав организации, разрешение на строительство ( сравните сроки с теми, что указаны в договоре ДДУ);
проверьте факт регистрации застройщика и данные о лице, имеющем право действовать от имени организации без доверенности, на сайте: https://egrul.nalog.ru/;
ознакомьтесь с решением об избрании гендиректора (проверьте совпадение с данными, указанными в ЕГРЮЛ: https://egrul.nalog.ru/);
как правило, договоры ДДУ подписывают сотрудники застройщика по доверенности, проверьте, чтобы она была выдана от имени генерального директора, и проверьте ее действительность http://reestr-dover.ru/;
не стесняйтесь попросить копию 2-й и 3-й страницы паспорта подписанта, чтобы проверить его по списку недействительных российских паспортов на сайте ФМС: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000;
уточните, на кого и когда зарегистрирован сайт застройщика http://www.cy-pr.com/.
Признаки неблагонадежной компании, которые должны насторожить на стадии заключения договора...

Юридическая фирма «Лоерс»- честное взыскание неустойки с застройщика. Оплата за результат.
Наш адрес: г. Москва, ул.Артековская, д1а, 4 этаж, офис 7.
Наш сайт: http://ipkl.ru/
Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва


Вернуться в Правовые вопросы

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron