Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Оформление права собственности на квартиру, гараж и т.д.

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 14 фев 2018, 17:43

Добрый день! Когда Вы заключаете договор долевого участия (ДДУ), Вы уже строите планы как въезжаете в новую квартируи начинаете делать ремонт, а после, с воодушевлением приглашаете друзей и близких родственников на новоселье, но к сожалению, за частую случается, что застройщик нарушает свои обязательства и вовсе не сдает объект вовремя. Стоит обязательно знать, что если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в пункте договора, согласно ФЗ № 214 он будет должен заплатить Вам неустойку. Единственный негативный вопрос, который может возникнуть в ситуации с взысканием неустойки, это банкротство застройщика и отсутствие денег для взыскания на его счетах, однако, перед заключением договора, мы обязательно проводим анализ финансового состояния застройщика- Бесплатно! Стоимость неустойки может варьироваться от нескольких десятков-сотен тысяч до миллионов рублей.
Юридическая фирма "ЛОЕРС"- мы поможем вам получить свои деньги! Оплата за результат!
Наш сайт, контакты: http://ipkl.ru/
Телефон: 8-916-826-50-00
Адрес: ул. Артековская, д.1А, 4 этаж, офис 7
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 04 май 2018, 19:28

И так, давайте разберемся, за что именно Вы можете взыскать неустойку..
Вы можете направить претензию застройщику, если застройщик нарушил сроки передачи вам объекта недвижимости.
Вы можете направить претензию застройщику с требованием устранения недостатков и установления сроков выполнения работы по устранению этих недостатков.
Вы можете направить претензию застройщику с требованием устранения недостатков до момента истечения гарантийного срока на помещение. Напоминаем: по закону о долевом строительстве многоквартирных домов гарантия не может быть меньше 5 лет.
Обращаем внимание: если застройщик направил вам письмо с предложением подписания соглашения о продлении сроков передачи квартиры, вы вправе это соглашение не подписывать. Подписав дополнительное соглашение, вы лишаетесь права на взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков, компенсации убытков и морального вреда. Аналогично при подписании акта приема-передачи: отразите все выявленные недостатки в акте....

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика, при оплате за результат!

Наш сайт: http://ipkl.ru/
Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 07 май 2018, 16:56

А по возможности пригласите на приемку строительного эксперта, имеющего квалификационный аттестат, позволяющий выступать судебным экспертом. Несмотря на то что за ряд недостатков вы имеете право спросить с застройщика в течение гарантийного срока, формальный подход к подписанию акта сделает невозможным взыскание по недостаткам, по которым застройщик может доказать, что они возникли в результате ваших действий. Если вы полагаете, что сделать это не так просто, то рекомендуем задуматься: как вы можете доказать, что они возникли до передачи вам квартиры...

Наш сайт: http://ipkl.ru/
Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 10 май 2018, 19:40

Можно осуществить очень много действий, потратить уйму времени и даже выиграть суд, но какой в этом толк, если с вашего застройщика нечего взять, потому что его платежеспособность оставляет желать лучшего.
Безусловно, пока застройщик не признан юридическим банкротом и не исключен из реестра юридических лиц, шанс взыскать деньги сохраняется. Но зачастую он настолько ничтожный и требует такого невероятного количества усилий и судебных разбирательств, что риск потерять больше, чем получить.
В том случае, если ваш застройщик платежеспособен, четко следуя описанному в пособии алгоритму и используя предоставленные документы, гарантированно достигнете положительного результата. Да, возможно, профессиональный юрист смог бы добиться меньшего снижения неустойки, чем получится у вас, но это совсем не факт. Вполне очевидно – он придет к тому же результату. К сожалению, суды снижают неустойку и делают это существенно, но об этом мы поговорим более подробно в разделе «Судебное взыскание».

Юридическая фирма "Лоерс"- профессиональная оценка платежеспособности застройщика бесплатно!
Наш сайт: http://ipkl.ru/
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наш адрес: г. Москва, ул Артековская, д.1А, 4 этаж, офис 7.
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва

Бесплатная оценка финансового состояния застройщика.

Сообщение ipkloers » 14 май 2018, 20:31

Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения, но мы сейчас ведем речь о взыскании. Кроме того, с момента заключения договора положение застройщика могло ухудшиться, а значит, в любом случае придется еще раз критически оценить его платежеспособность.
Давайте вспомним, как большинство неопытных дольщиков оценивает застройщика:
1) название – на слуху, известен, кто-то вроде даже покупал и построил, новый застройщик, первую-то стройку точно сдаст;
2) сайт – большой, солидный, красивый;
3) срок в договоре – вроде совпадает с тем, что в разрешении на строительство;
4) договор – менеджер продаж заверил, что застройщик – дочерняя компания того-то на сайте или на сайте торговый бренд, а в договоре официальное название, или что данная организация является официальным эксклюзивным продавцом застройщика и входит в холдинговую группу компаний.
Так или иначе, но на руках оказывается договор с непонятной организацией, но именно с нее вам придется взыскивать неустойку, предъявлять претензии по качеству и прочее.
Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее...

Юридическая фирма "Лоерс"- анализ финансового состояния застройщика бесплатно!
Наш адрес: г. Москва, ул. Артековская, д. 1А, 4 этаж, офис7.
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 17 май 2018, 21:05

Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее:
запросите устав организации, разрешение на строительство ( сравните сроки с теми, что указаны в договоре ДДУ);
проверьте факт регистрации застройщика и данные о лице, имеющем право действовать от имени организации без доверенности, на сайте: https://egrul.nalog.ru/;
ознакомьтесь с решением об избрании гендиректора (проверьте совпадение с данными, указанными в ЕГРЮЛ: https://egrul.nalog.ru/);
как правило, договоры ДДУ подписывают сотрудники застройщика по доверенности, проверьте, чтобы она была выдана от имени генерального директора, и проверьте ее действительность http://reestr-dover.ru/;
не стесняйтесь попросить копию 2-й и 3-й страницы паспорта подписанта, чтобы проверить его по списку недействительных российских паспортов на сайте ФМС: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000;
уточните, на кого и когда зарегистрирован сайт застройщика http://www.cy-pr.com/.
Признаки неблагонадежной компании, которые должны насторожить на стадии заключения договора...

Юридическая фирма «Лоерс»- честное взыскание неустойки с застройщика. Оплата за результат.
Наш адрес: г. Москва, ул.Артековская, д1а, 4 этаж, офис 7.
Наш сайт: http://ipkl.ru/
Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 22 май 2018, 18:21

Признаки неблагонадежной компании, которые должны насторожить на стадии заключения договора:
на сайте компании застройщика одно название, а договор предлагают подписать с другой организацией;
если сайт создан задолго до создания организации, то возникает резонный вопрос, сколько компаний было у застройщика до этого времени и где они сейчас;
на сайте шла речь о приобретении квартиры по договору ДДУ, а вам предлагают подписать предварительный договор, договор ЖСК, инвестиционный или еще какой-либо;
к компании предъявлены и не оплачены исполнительные листы http://fssprus.ru/iss/ip .
На стадии заключения договора и перед тем как принимать решение о взыскании чего-либо с застройщика:
уточните, не находится ли компания в реорганизации или ликвидации, на сайте «Вестника госрегистрации»: http://www.vestnik-gosreg.ru/search/ ..

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат.
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва

«За» и «против» долевого строительства

Сообщение ipkloers » 23 май 2018, 20:58

http://www.rosbalt.ru/business/2018/05/18/1703891.html

Ситуация с жильем — один из вопросов, которые волнуют население. Поэтому не удивительно, что на ситуацию обратил внимание президент страны.

Согласно новым «майским указам» Владимира Путина, к 2024 году объемы жилищного строительства должны вырасти до 120 млн м2 в год. Это не мало, ведь в 2017 году было построено только 78,6 млн м2 жилья. Очевидно, что для достижения таких показателей придется серьезно потрудиться. И решить не только вопрос доступной ипотеки, но и ситуацию с обманутыми дольщиками. Ведь именно эта проблема — потенциальный очаг возникновения точек социального напряжения, которое может принять жесткие протестные формы. Чтобы до этого не доводить, необходимо уже сейчас принимать эффективные меры по решению существующих проблем.
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 24 май 2018, 20:32

Новости про Урбан групп...

Росреестр приостановил регистрацию ДДУ в проектах Urban Group
Компания не выдерживает запланированные сроки ввода объектов и не перечисляет обязательные взносы в компенсационный фонд, утверждают органы власти

Правительство Московской области проводит консультации по вопросу защиты прав граждан, вложивших средства в объекты группы компаний Urban Group. Об этом сообщается в совместном пресс-релизе Минстроя России и Фонда защиты прав дольщиков. На время проведения проверки Росреестр России заблокировал регистрацию новых договоров долевого участия (ДДУ) в проектах ГК, сообщает газета «Коммерсантъ».



Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b067cbf9a79471b8261f6ad
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 24 май 2018, 21:28

Добрый день, разрешите напомнить немного о себе, меня зовут Иванов Александр, я являюсь руководителем юридического отдела по работе с застройщиками юридической фирмы "Лоерс". Наша компания работает с 2010 года и специализируется на вопросах, связанных с приобретением недвижимого имущества, в том числе:
- взыскание неустойки, убытков, штрафа с застройщика за просрочку передачи объектов недвижимого имущества;
- расторжение договора участия в долевом строительтсве;
- признание права собственности;
- взыскание расходов на устранение недоделок в переданной квартире;
- мы берем на себя весь процесс исполнительного производства.
- и многие другие юридические вопросы связанные со строительством.
Мы оказываем весь комплекс помощи по взысканию неустойки с застройщика от до судебного порядка урегулирования до реального взыскания денежных средств по исполнительному листу.
Успешные судебные акты в качестве подтверждения. Анализ финансового состояния застройщика бесплатно! Оплата за результат!

Юридическая фирма «Лоерс»- честное взыскание неустойки с застройщика.
Наш адрес: г. Москва, ул.Артековская, д1а, 4 этаж, офис 7.
Наш сайт: http://ipkl.ru/
Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00
Аватар пользователя
ipkloers
 
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 14 фев 2018, 17:42
Откуда: Москва

След.

Вернуться в Правовые вопросы

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1