«Как взыскать 100% неустойки с застройщика»

Оформление права собственности на квартиру, гараж и т.д.

Re: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»

Сообщение Романофф » 18 июл 2018, 20:45

Изображение

«Можно ли получить деньги с застройщика?»


В 51% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него нет ни копейки. Почему?

Как вы догадываетесь, потому что дольщики судятся поздно. Застройщик ко времени суда уже выводит деньги со счетов, либо начинает банкротиться.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов. Она покажет вам долги застройщика.

Если долгов нет – деньги с застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они свежие - значит, что застройщик платил до «вчера», но на днях перестал. Деньги с него едут за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст более двух месяцев - это значит, что застройщик выводит активы, строительство не ведется, и с такой фирмы деньги ползут как черепаха. В этом случае вы можете расторгнуть ДДУ и вернуть лишь цену квартиры через иск на банкротство. А получить проценты за пользование денежными средствами или неустойку – шанс 3 из 10.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать неустойку - это глупость. Ведь новые деньги могут прийти застройщику. И ваша задача быть готовым. Потому что если у вас не будет исполнительного листа к пополнению счетов, то вы не добудете пени.

Поэтому, как началась просрочка в два месяца - взыскивайте неустойку. Так вы получите 93% шанса получить деньги, а не остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Если квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6 - можете обращаться в суд на следующий день просрочки. К моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

P.S. Ежели вам лень судиться, то продавайте нам неустойку. Вы получаете 40 000 – 200 000 рублей (сумма зависит от объема неустойки) в день её продажи. И хоть это скромная цена, продажа - это выгода и безопасность. Ведь вы освобождаетесь от 8 месяцев ожидания денег и рисков банкротства застройщика.
Романофф
 
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 26 мар 2017, 22:21

Re: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»

Сообщение Романофф » 22 июл 2018, 20:36

Изображение

«8 причин взыскать неустойку»

Как 266 рублей в день приносят в 9 раз больше

Мысленно перенеситесь на полгода вперед. Вы получаете 400 000 рублей! Вау? Алёна тоже так думала. Но как началась просрочка пошла и взыскала 316 000 рублей. В эти минуты она потягивает пину коладу на пляжах Майорки.

Закон о долевом строительстве тоже дарит вам деньги. Каждый месяц просрочки приносит 60 тыс. руб. в вашу копилку (цена ДДУ – 4 млн. руб.). Всего вы получаете:

• 150 000 – 850 000 рублей неустойки
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Расходы по найму жилья в 100% объеме
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Моральный вред

Считайте неустойку по ключевой ставке первого дня задержки. Это сходу увеличивает ваш куш на 40 000 рублей. Сама же неустойка взыскивается от даты начала просрочки до вынесения решения судьей. А при наличии доказательств вынужденной аренды жилья, ваш выигрыш стрелой взлетает до небес аж вдвое.

Если застройщик внес поборы за обслуживание дома после ввода его в эксплуатацию, то они ликвидируются одним взглядом судьи. А если строитель требует оплаты дополнительных метров, то она меняется на часть неустойки.

3 аспекта ведения кейса


Один юрист закрепляется за вами от подачи претензии до получения вами денег. Он даёт свой номер телефона, и вы связываетесь с ним, когда пожелаете. Никаких менеджеров или секретарей – только вы и юрист.

Во время суда вы можете осматривать квартиру, принимать её, получать право собственности и даже продавать. Неустойка всё равно приходит к дверям вашего дома.

А если у вас договор ЖСК или предварительный купли продажи, то пени взыскивается как по ДДУ. Верховный суд наконец-то разрешил эту лазейку.

Начните взыскание за 14 400

Три предложения «Под ключ»:

1. 47 990 + (10.9% от взысканной суммы)
2. 59 990 + (5.9% от взысканной суммы)
3. 72 990

В каждое включается:

• Досудебное урегулирование спора
• Судебное представительство
• Получение исполнительного листа
• Изготовление решения суда
• Поиск счетов застройщика
• Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда)

Плюс 1) юрист приезжает для оформления договора в любую точку Москвы или области абсолютно бесплатно 2) вы освобождаетесь от оплаты госпошлины, сколько бы нулей у вас не было в иске 3) судья компенсирует вам расходы по найму юриста.

Мы знаем, что аренда жилья и ипотека выпивает все соки из вас и поэтому идем вам на встречу. Вы можете вносить сумму за ведение дела частями, чтобы взыскание проходило с комфортом. Первый взнос – 14 400, а второй и третий по 16 790 ежемесячно.

Таким образом 266 рублей в день (47 990 рублей/180 дней) принесут вам в 9 раз больше.

Три гарантии по цене одной

За 8 лет наши юристы взыскали 458 750 657 рублей с МИЦа, ПИКа, Мортона, Донстроя и других девелоперов. У нас за плечами 524 победы. 98% выигрышей. И поэтому мы даем вам не одну, а целых три гарантии.

Во-первых, если застройщик обжалует решение, то юрист представляет вас в апелляции без дополнительных взносов.

Во-вторых, вы можете отказаться от наших услуг в любую секунду, и мы вернем ваши деньги.

В-третьих, в случае поражения в суде вы получаете сумму за ведение дела назад в полном объеме. Все гарантии прописываются в договоре.

Хотите отыграть время ожидания ключей? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и ловите свою неустойку.

P.S. При заключении договора до 29 июля скидка 5000 рублей. Торопитесь!
Романофф
 
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 26 мар 2017, 22:21

Re: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»

Сообщение Романофф » 25 июл 2018, 22:10

Изображение

Застройщик в ЖК «Спасский Мост» передал квартиру с задержкой.

Дольщик получил её на четыре месяца позже и подал иск в суд.

Процесс занял три месяца и принес:

- 200 000 рублей неустойки
- 100 000 рублей штрафа
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 315 000 рублей при заявленных пени в 564 000 рублей.
Романофф
 
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 26 мар 2017, 22:21

Re: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»

Сообщение Романофф » 27 июл 2018, 15:43

Все-таки Фемида была истинной женщиной: кто еще бы додумался взвешивать с завязанными глазами и при этом не допускать сомнений!
Романофф
 
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 26 мар 2017, 22:21

Re: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»

Сообщение Романофф » 29 июл 2018, 19:11

Изображение

«Кто еще хочет взыскать неустойку со скидкой?»


Друзья!

Наши юристы не успели подъехать ко всем на этой неделе.

Виной всему мы.

Наш руководитель не смог организовать 5 встреч в пятницу. И он перенес 2 на следующую неделю.

И поэтому мы продлеваем специальное предложение этим дольщикам еще на три дня.

А для справедливости и вам тоже.

Взыскание неустойки: 47 990 + (10.9% от взысканной суммы)

• представительство в суде
• взыскание долга на счет
• рассрочка на 60 дней
• возврат денег при расторжении договора
• апелляция стоимостью 15 000 рублей в комплекте
• гарантия успеха дела
скидка 5000 рублей до 2 августа

Звоните по тел. +7 925 446 34 06
Романофф
 
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 26 мар 2017, 22:21

Re: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»

Сообщение Романофф » 02 авг 2018, 01:50

Изображение

«Как получить деньги после суда»

Как вы, вероятно, догадываетесь, застройщики не любят тратить деньги на неустойки. Когда они не хотят транжирить их до суда, то после – не будут хотеть еще больше. И чтобы получить деньги по исполнительному листу вам придется выполнить квест 80-ого уровня.

Самый «изи-изи, рил ток» способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Чтобы выяснить, где открыты счета, вы можете:

- Позвонить застройщику и спросить «Киса, где деньги?». Я думаю, вы представляете, что он ответит
- Представиться покупателем в отделе продаж и взять договор застройщика с реквизитами
- Посмотреть свой ДДУ и квитанции об оплате. Возможно эти счета всё еще в строю
- Зайти на форум ЖК и спросить соседей. Скорее всего, дольщики, кому удалось получить неустойку, владеют ценной информацией
- Обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика

Пятый способ – это эффективнейший способ получить счета застройщика. Чтобы воплотить его в жизнь вам нужно узнать в какой налоговой состоит на учете ваш девелопер. Эти данные вы можете получить из выписки ЕГРЮЛ.

Отправляйтесь в эту налоговую с заявлением и просите сообщить в каких банках у застройщика открыты счета. Для этого приложите к заявлению нотариально заверенные копии решения и исполнительного листа. Налоговая в течение одной рабочей недели передаст вам распечатку с счетами застройщика.

Изображение

Теперь бегом в банк, пока вас не обогнали соперники. Общеизвестно, что чем позже с даты начала просрочки выдачи ключей вы взыскиваете неустойку, тем меньше у вас шансов на её получение, поскольку возрастает конкуренция среди кредиторов. Из-за чего прибавьте газу.

В банк возьмите с собой исполнительный лист, а также приложите заявление о взыскании денежных средств в двух экземплярах. В нём укажите:

- фамилию, имя, отчество и гражданство взыскателя
- реквизиты документа, удостоверяющего личность
- место жительства или место пребывания взыскателя
- идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии)
- данные миграционной карты и документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации
- реквизиты банковского счета взыскателя, на который следует перечислить взысканные денежные средства

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии. Банк перечислит вам денежные средства в течение трех дней. Но если усомнится в подлинности документа, перевод может затянуться до семи.

В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым и т.д. банком.

Если взыскание не принесло плодов, то готовьтесь к труду и обороне. Вам потребуется обратиться в службу судебных приставов за принудительным исполнением решения суда. Возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Государственные служащие попросят вас написать заявление, указать реквизиты своего счета и возбудят исполнительное производство.

Изображение

При неисполнении требования приставов застройщиком в течение пяти дней, они начинают процедуру принудительного исполнения решения суда. Они могут произвести опись имущества должника, выставить его на торги, заморозить счета, арестовать его землю, возбудить уголовное дело и т.д. В течение двух месяцев они обязаны взыскать ваш долг.

P.S. Исполнительный лист действует в течение трех лет. Если за это время вы не успели получить долг, то поезд ушел.
Романофф
 
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 26 мар 2017, 22:21

Re: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»

Сообщение Романофф » 05 авг 2018, 18:06

Изображение

Подписывать ли акт приёма-передачи в новостройке с открытой датой?


Когда застройщик задерживает передачу квартиры, он предлагает передать ключи от нее по акту приёма-передачи с открытой датой. Но в чем же тут подвох, спросите вы?

Смотрите, вы подписываете акт. Новостройка у вас еще не передается официально, потому что нет даты в акте приёма-передачи. Вы думаете, что застройщик введет дом в эксплуатацию и сразу же вставит текущую дату в акт, передаст вам его и вы пойдете оформлять право собственности. Но в действительности, как писал Станислав Ежи Лец, все не так как на самом деле.

Дольщики некоторых застройщиков уже обжигали крылышки на этих документах. Они подписывали акты приёма-передачи в новостройках с открытыми датами, получали ключи, делали ремонт. Застройщик через четыре месяца получал разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но акт приёма-передачи не отдавал. Чего добивался? Подписания дополнительного соглашения о переносе сроков шантажом.
Он так и говорил: Хотите собственность? Подписываете соглашение о переносе сроков. Не хотите? Ваши проблемы.


Чего делает дольщик в этот момент? Он смотрит, что от даты подписания акта приёма-передачи прошла куча времени. Все соседи давным-давно получили право собственности и только он как белая ворона. Новосел идет в суд взыскивать неустойку за просрочку передачи квартиры + получать право собственности.

Но, внезапно, как черт из табакерки в суд приходит застройщик, достает акт приёма-передачи тот самый с открытой датой, но только уже не с открытой датой, а с датой, когда дом был введен в эксплуатацию. Да, да, он чуть ли не в дверях, впопыхах, её туда заносил.

В итоге суд выносит решение: отказать в иске, потому что акт приёма-передачи подписан еще год назад. Смотрит на дольщика, как на мошенника, и отправляет его домой в автобус. Какой результат:

• Потрачены деньги на юриста
• Год времени ушел коту под хвост
• Суд отказал в взыскании 600 тыс. руб. неустойки

История точь-в-точь случается, когда вы подписываете акт приёма-передачи в новостройке со своей стороны, оставляя акт в УК на подпись директора застройщика. Тем самым девелопер фиксирует вашу подпись в акте, но свою не ставит, пока вы не подпишите дополнительное соглашение о переносе сроков.

Одним словом, на этапе получения квартиры будьте аккуратны. Учтите, что застройщик может начать шантажировать вас подписанием дополнительного соглашения о переносе сроков, если вы соглашаетесь на акт с открытой датой.
Романофф
 
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 26 мар 2017, 22:21

Re: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»

Сообщение Романофф » 09 авг 2018, 03:13

Изображение

«Неустойка по исполнительному листу»


Застройщик: ООО «ПромейтейСити» (ГК ПИК)
Объект: ЖК «Жемчужина Зеленограда»

Просрочка: 3.5 месяца
Неустойка: 90 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 50 000 рублей

Всего: 150 000 рублей
Романофф
 
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 26 мар 2017, 22:21

Re: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»

Сообщение Романофф » 13 авг 2018, 02:25

Изображение

«Быть или не быть: копить неустойку или нет?»


При просрочке передачи ключей первая мысль, которая приходит в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и взыщу. Или получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

Первый - остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Случается, что со временем вы смотрите на объект строительства, стройка замерла, буксует из года в год на месте и кажется у застройщика нету денег.

Чтобы этого избежать и получить неустойку - взыскивайте её на ранних этапах просрочки. Ведь кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища «надежных» застройщиков: Убран Групп, МКХ, Су-155?

На первых этапах задержки у застройщика с большей долей вероятностью деньги лежат на счетах. Если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в первый год просрочки, получают её на руки.

На второй год просрочки - вероятность успеха уменьшается в два раза. Поскольку долгострой превращается в тот, когда вы вступаете в реестр обманутых дольщиков. Здесь, сами понимаете, пора сушить весла.

Другой пример – «грамотный» застройщик. Просрочил чуть-чуть. Но вы знаете, что истории завершенных объектов у него нет и по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится фирма, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика. Она, представьте себе, обанкротит компанию с оборотом в 1 млрд. руб. из-за долга в 600 тыс. руб. и все сделают вид, что так и должно быть.

Изображение

И если к моменту банкротства вы не успели получить неустойку, то скорее всего она от вас убежала. Поэтому обгоняйте застройщика на повороте перед тем как он завершит стройку и начнет себя топить.

Чуть не забыл, самое важное, как получить большую сумму неустойки. Как вы вероятно слышали, судьи уменьшают пени в 95% случаях. Старайтесь взыскивать неустойку менее 400 тыс. руб. в несколько исков. Так вы получите на 31% шансов больше взыскать пени в увеличенном объеме, нежели чем подавать иск в суд с одной крупной неустойкой на 800 тыс. руб. Ведь судьи режут мелкие неустойки меньше. Поэтому взыскивайте неустойки этапами и получите на 100-200 тыс. руб. больше.

P.S. Хотите знать как переиграть застройщика на его поле? Вступайте в группу Romanoff & Sokolova и мы вам расскажем от А до Я о всех методах борьбы с ним.
Романофф
 
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 26 мар 2017, 22:21

Re: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»

Сообщение Романофф » Вчера, 12:20

Изображение

Как взыскать неустойку с застройщика в арбитраже без акта приёма-передачи

Участник долевого строительства приобрел два машиноместа у застройщика «Мофундаментсрой 1». Это ЖК «Флотилия».

Девелопер должен был передать объект в 2016 году, но продинамил со сроками, как и 53% застройщиков. Поэтому дольщица обратилась к нам за взысканием неустойки с застройщика за просрочку по ДДУ.

Она покупала два паркинга по 1.4 млн. руб. за каждый. Когда они построились, дольщица не успела их принять. Дама была в командировке, за что получила односторонний акт приёма-передачи. А с таким актом, как вы, вероятно, слышали, арбитражный суд может отказать в исковых требованиях.

Наш юрист навел справки по этому акту и вдруг оказалось, что застройщик забыл его зарегистрировать в Росреестре. И мы пулей полетели в суд. Для того, чтобы пойти в арбитраж дольщица уступила неустойку ИП, поскольку арбитраж – это суд для юридических лиц.
По договору уступки права требования новый кредитор приобретает тот же объем прав, что и первоначальный


Изображение

К сожалению, практика взыскания сумм высотой с Эйфелеву башню в арбитражах в 2018 году застрелилась. Пошли слухи, что Верховный Суд в скором времени запретит дольщикам сюда обращаться. И проигрыши за просрочку сроков сдачи объектов пошли один за другим.

Поэтому во время процесса наш лучший юрист с красным дипломом МГУ и с 173 победами против застройщиков пошел в МФЦ и добился регистрации договора уступки пени. МФЦ согласился с нами и зарегистрировал уступку, поскольку требование застройщика в ДДУ о получении его согласия на передачу неустойки незаконно.

Регистрировать уступку было не обязательно, суд и так бы встал на нашу сторону, но береженного бог бережет. Поскольку мейнстрим арбитража сегодня: кто в лес, кто по дворам. Один судья могла сейчас вынести победу без зарегистрированной уступки, а завтра по такой же уступке показать вам кукиш. По этой причине во время дела мы отказались от штрафа в 300 тыс. руб., так как поменялась практика и судьи стали отказывать в нем 9 из 10 случаев. Тем самым мы спасли 6 тыс. руб. госпошлины нашей героине.

При отсутствии доказательств нарушения прав должника совершением уступки, суд не может отказать в иске цессионарию


А в конце июня судья Романенкова вынесла решение взыскать в пользу ИП:

- 158 911 рублей за одно машиноместо
- 158 911 рублей за второе машиноместо
- 15 713 рублей госпошлины с застройщика
- вернуть 6 356 рублей госпошлины из-за отказа от штрафа

Изображение

Итого дольщица получила 317 822 рублей, когда требовала по 317 822 рублей за каждый паркинг. Это фантастический результат, учитывая, что судьи в арбитражах Москвы присуждают в 10 раз меньше по аналогичным делам.

Арбитражный суд арбитражному суду рознь. Арбитражный суд Москвы - это ужасный арбитраж. Он сейчас взыскивает 15-150% неустойки. А арбитражный суд Московской области – замечательный. Он минимум взыскивает в 5 раз больше, чем арбитраж Москвы


Мы еще не получили деньги на руки, решение только вступило в силу, но с деньгами у застройщика всё в порядке. Только на прошлой неделе 1 057 000 рублей пришло от него по исполнительному листу.
Романофф
 
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 26 мар 2017, 22:21

Пред.

Вернуться в Правовые вопросы

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0